Khu đô thị Royal City Hà Nội: Vị trí, quy mô dự án và các tiện ích

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu một giai đoạn phục hồi và phát triển ổn định của thị trường văn phòng Hà Nội sau những biến động của giai đoạn trước. Với sự gia tăng nguồn cung chất lượng cao, sự chuyển dịch nhu cầu thuê từ các ngành kinh tế trọng điểm và xu hướng ưu tiên không gian làm việc bền vững & hiện đại, thị trường văn phòng thủ đô hứa hẹn sẽ có nhiều điểm sáng đáng chú ý. 1. Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội 2024 Nhìn lại năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội đã ghi nhận khoảng 35.000 m² nguồn cung mới, chủ yếu đến từ một số dự án nằm tại khu vực ngoài trung tâm và phía Tây thành phố. Sự gia tăng nguồn cung này giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn, nhưng đồng thời cũng khiến các chủ tòa nhà cạnh tranh quyết liệt hơn nhằm thu hút khách thuê. Về giá thuê, đến cuối năm 2024 mức giá trung bình trên toàn thành phố chỉ tăng nhẹ khoảng 0,2%, đạt xấp xỉ 32 usd/m²/tháng. Để nhanh chóng lấp đầy các diện tích trống, nhiều chủ tòa nhà đã linh hoạt đàm phán giá và áp dụng chính sách ưu đãi, như miễn giảm tiền thuê hoặc hỗ trợ thời gian hoàn thiện nội thất. Thị trường văn phòng Hà Nội 2024 đã ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung mới Bên cạnh đó, tổng lượng hấp thụ thuần văn phòng năm 2024 đạt khoảng 40.400 m², chủ yếu được thúc đẩy bởi những doanh nghiệp và tập đoàn lớn luôn có nhu cầu thuê văn phòng đáng kể. Họ tận dụng thời điểm thị trường tăng trưởng chậm để “chốt deal” với mức giá thuê cạnh tranh và nhận về các quyền lợi hấp dẫn. Điều này không chỉ giúp khách thuê tiết kiệm chi phí hoạt động, mà còn thúc đẩy thị trường văn phòng Hà Nội duy trì đà phát triển trước khi bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng mới. 2. Tiềm năng phát triển thị trường văn phòng Hà Nội Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế vững chắc là trung tâm chính trị và kinh tế, với dòng vốn FDI mạnh mẽ và chỉ số niềm tin kinh doanh cao từ cộng đồng doanh nghiệp châu Âu. Nhu cầu văn phòng chủ yếu tập trung vào các phân khúc văn phòng hạng A và các tòa nhà đạt tiêu chuẩn “xanh” như LEED, WELL, Green Mark.., phục vụ các ngành nghề chủ chốt như Tài chính – Ngân hàng, Công nghệ và Sản xuất. Hà Nội đang phát triển nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B đạt tiêu chuẩn xanh Ngoài những khu vực trung tâm trung tâm như Hoàn Kiếm và Ba Đình, các khu vực mới nổi như Tây Hồ và phía Tây Hà Nội đang ngày càng thu hút sự chú ý. Sự phát triển của hạ tầng cùng với hàng loạt dự án mới, cung cấp hàng chục nghìn mét vuông diện tích văn phòng cho thuê đi kèm nhiều chính sách ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Dự đoán rằng sau năm 2025, khi nguồn cung ổn định hơn, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ có sự cải thiện đáng kể, mở ra triển vọng phát triển bền vững cho thị trường văn phòng của thủ đô. 3. Dự báo thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định nhờ sự cải thiện về nhu cầu thuê và nguồn cung mới. 3.1 Xu hướng nguồn cung mới Hà Nội dự kiến chào đón thêm 24.500m² nguồn cung văn phòng mới trong năm 2025, tập trung ở khu vực phía Tây và các quận trung tâm. Tổng nguồn cung của thị trường từ giai đoạn 2025 – 2029 sẽ tăng 7,7% mỗi năm. Tuy nhiên, với nguồn cung tăng mạnh dự kiến từ năm 2027, tỷ lệ trống có thể đạt mức 27 – 28%, sau khi giảm xuống khoảng 23 – 24% vào năm 2025 nhờ nhu cầu thuê phục hồi. Hà Nội dự kiến chào đón thêm 24.500m² nguồn cung văn phòng mới trong năm 2025 Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội đặc biệt là khu đô thị Starlake nổi bật như một trung tâm phát triển chiến lược nhờ vào hệ thống hạ tầng hiện đại và định hướng xây dựng thành trung tâm thương mại và kinh doanh mới của thành phố. Mặc dù quy hoạch tại khu vực này đang trong quá trình hoàn thiện nhưng các dự án văn phòng mới và chất lượng cao đã thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn. Sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung văn phòng tại đây đang tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường văn phòng Hà Nội, hướng tới việc định hình khu vực phía Tây trở thành một trung tâm kinh tế quan trọng trong tương lai gần. >> Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tây Hồ  3.2 Nhu cầu & Thị hiếu khách thuê Năm 2025, thị trường văn phòng tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục ghi nhận sự gia tăng ổn định về nhu cầu thuê, chủ yếu từ các ngành kinh tế trọng điểm như ngân hàng, công nghệ thông tin – viễn thông (IT), bảo hiểm, sản xuất và logistics. Theo dự báo, ngành công nghệ thông tin sẽ dẫn đầu nhu cầu, chiếm 24% tổng diện tích giao dịch, trong khi lĩnh vực tài chính – ngân hàng – bảo hiểm theo sát với hơn 20%. Cả hai nhóm ngành này đang thúc đẩy nhu cầu mở rộng và tìm kiếm các văn phòng hiện đại, đáp ứng yêu cầu kinh doanh không ngừng phát triển. Nhu cầu văn phòng hạng A dự kiến sẽ tăng trong năm 2025 Xu hướng thuê văn phòng tại Hà Nội đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các sản phẩm tòa nhà hạng A với sự ưu tiên cho những không gian làm việc đạt tiêu chuẩn quốc tế như chứng nhận xanh, thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng. Các tòa nhà văn phòng “xanh” không chỉ đáp ứng các mục tiêu về bền vững của doanh nghiệp mà còn mang lại môi trường làm việc hiện đại, phù hợp với lực lượng lao động trẻ, năng động và sáng tạo – đối tượng chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu lao động tại Hà Nội. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp lớn cũng có xu hướng mở rộng diện tích văn phòng với những tiêu chí cao về thiết kế không gian, tiện ích và tính linh hoạt. Điều này nhằm đáp ứng yêu cầu của các mô hình làm việc mới, đồng thời cải thiện hình ảnh thương hiệu và gia tăng hiệu quả hoạt động. Không gian làm việc linh hoạt với các giải pháp sáng tạo đang trở thành ưu tiên hàng đầu, giúp doanh nghiệp xây dựng văn hóa tổ chức và thu hút, giữ chân nhân tài. 3.3 Giá thuê và mức độ cạnh tranh Giá thuê văn phòng tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ vào năm 2025 với mức tăng xấp xỉ 1% cho toàn thành phố. Phân khúc hạng A vẫn là phân khúc giữ mức giá cao nhất, hiện đạt khoảng 29-32 usd/m²/tháng. Kỳ vọng tăng trưởng giá thuê được thúc đẩy bởi sự cải thiện tỷ lệ lấp đầy các tòa văn phòng mới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm đang ghi nhận tỷ lệ trống ngày càng giảm. Dự báo giá thuê văn phòng Hà Nội 2025 sẽ tiếp tục tăng nhẹ Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng đối với các tòa nhà hiện hữu chưa đạt chuẩn chất lượng cao hoặc không được cải tạo, khi khách thuê ngày càng ưu tiên các không gian văn phòng hiện đại, tích hợp các tiện ích thân thiện với môi trường. Các chính sách ưu đãi về giá và dịch vụ sẽ là một trong những công cụ thúc đẩy khách thuê trong thời gian tới. 3.4 Yếu tố công nghệ và mô hình văn phòng tương lai Sự phát triển công nghệ đang định hình lại thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội với các mô hình không gian làm việc thông minh và linh hoạt. Các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đầu tư vào văn phòng có tích hợp công nghệ hiện đại như IoT, phân tích dữ liệu, cảm biến thông minh để nâng cao hiệu quả quản lý và trải nghiệm người dùng. Ngoài ra, các mô hình văn phòng lai hybrid office – kết hợp giữa không gian làm việc tại chỗ và từ xa – đang trở thành xu hướng nổi bật. Điều này không chỉ giảm bớt chi phí vận hành mà còn đáp ứng thị hiếu của nhiều doanh nghiệp nhằm nâng cao hiệu suất lao động và duy trì sự cân bằng trong công việc. Các tòa nhà văn phòng tương lai cần tập trung đổi mới không gian làm việc nhằm phù hợp với lực lượng lao động trẻ, năng động, đặc biệt trong các ngành công nghệ và tài chính đang phát triển mạnh mẽ. Nhìn chung, thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 được kỳ vọng sẽ đạt sự cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu thuê, nhờ xu hướng chuyển dịch đến các tòa nhà chất lượng cao, bền vững và hiện đại. Việc ứng dụng công nghệ và các mô hình văn phòng mới sẽ đóng vai trò thiết yếu trong việc nâng cao sức hút của các tòa nhà văn phòng, tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường văn phòng thủ đô. >> Tham khảo ngay: Dự báo thị trường văn phòng TP.HCM 2025  ...

Thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ và liên tục trong những năm gần đây do sự thay đổi nhanh chóng trong nhu cầu và thói quen làm việc của các doanh nghiệp. Cụ thể, năm 2024 thị trường ghi nhận lượng hấp thụ diện tích sàn ấn tượng, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của các ngành kinh tế và nhu cầu cơ sở vật chất hiện đại. Với tiền đề trên, dự kiến 2025 thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có nhiều bước ngoặt phát triển vượt bậc cả về nguồn cùng và nhu cầu thuê. 1. Tổng quan thị trường văn phòng TPHCM 2024 Năm 2024, thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM ghi nhận bước tăng trưởng ngoạn mục với tổng diện tích hấp thụ đạt 96.400m² trong chín tháng đầu năm – mức cao nhất hơn một thập kỷ qua. Xu hướng lựa chọn văn phòng cao cấp, đặc biệt là những tòa nhà sở hữu chứng chỉ xanh, đã góp phần tạo nên sự bùng nổ này. Loạt dự án tiêu biểu như Marina Central Tower, Riverfront Financial Centre, The Nexus, Daikin Tower, The Hallmark, The Mett,… nhanh chóng trở thành “điểm sáng” thu hút khách thuê nhờ thiết kế hiện đại, bền vững và các chính sách ưu đãi linh hoạt, qua đó hấp dẫn cả doanh nghiệp trong và ngoài nước. Một số tòa nhà văn phòng nổi bật năm 2024 Nhu cầu thuê văn phòng vẫn tập trung chủ yếu từ các ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao. Các doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm những không gian làm việc đẳng cấp mà còn đặt yêu cầu cao về giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững. Bên cạnh lợi thế vị trí chiến lược của quận 1, Quận 7, TP. Thủ Đức nổi lên mạnh mẽ với hàng loạt dự án đạt chuẩn quốc tế, trong khi quận Tân Bình tiếp tục gây ấn tượng nhờ vị trí giáp sân bay quốc tế cùng các tòa nhà hiện đại, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách thuê. Dù tốc độ tăng trưởng nhanh, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn giữ ổn định nhờ chiến lược khôn khéo từ phía chủ đầu tư, điển hình như miễn phí thuê giai đoạn đầu hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất. Nhờ vậy, thị trường duy trì tỷ lệ lấp đầy cao mà vẫn đảm bảo giá trị tài sản dài hạn. Với sự xuất hiện liên tục của các dự án văn phòng hạng sang và nhu cầu ổn định từ các ngành kinh tế mũi nhọn, TP.HCM ngày càng củng cố vai trò là trung tâm thương mại năng động, đẳng cấp hàng đầu khu vực Đông Nam Á. >>> Xem thêm: Top tòa nhà cho thuê toà nhà văn phòng quận 1 nổi bật 2. Tiềm năng phát triển thị trường văn phòng TP.HCM Thị trường văn phòng TP.HCM đang bứt phá mạnh mẽ, được tiếp sức bởi nhu cầu thuê không ngừng tăng cao từ cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước. Năm 2024 ghi dấu ấn với diện tích hấp thụ thuần đạt con số ấn tượng 96.400 m², phản ánh rõ nét xu hướng mở rộng quy mô của các doanh nghiệp, đặc biệt là trong các ngành công nghệ, tài chính và sản xuất. Sự gia tăng của các tòa nhà văn phòng tiên tiến, với thiết kế thông minh và đạt chuẩn xanh càng làm tăng thêm sức hút cho thị trường. Dự kiến 2025 thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có những bước ngoặt mới mẽ Bên cạnh đó, với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tiêu biểu là tuyến metro số 1 đã tạo động lực cho sự phát triển của các khu vực vùng ven như Thủ Đức và Quận 7. Sự chuyển dịch này mở ra những cơ hội vàng cho cả nhà đầu tư và khách thuê, vẽ nên một bức tranh đầy màu sắc cho thị trường văn phòng TP.HCM trong thời gian tới. Với động lực tăng trưởng hiện tại, TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế của khu vực, mở ra một chương mới cho sự phát triển bền vững và thịnh vượng. >> Xem ngay: Top 50+ Tòa Văn Phòng Gần Các Ga Metro Số 1 TP.HCM 3. Dự báo thị trường văn phòng TP.HCM năm 2025 Năm 2025, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ có nhiều thay đổi đáng chú ý, được định hình bởi sự gia tăng nguồn cung mới, sự thay đổi nhu cầu của khách thuê, cùng với yếu tố giá thuê và các tác động từ công nghệ. Những yếu tố này sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến mức cạnh tranh toàn thị trường, đồng thời mở ra những xu hướng mới trong ngành. 3.1 Xu hướng nguồn cung mới Năm 2025, dự kiến TP.HCM sẽ ghi nhận thêm 165.000m² nguồn cung mới với nhiều dự án lớn, bao gồm những dự án ở khu vực trung tâm và các khu vực ngoài trung tâm thành phố. Đây là mức bổ sung nguồn cung đáng kể, làm tăng tổng diện tích văn phòng cho thuê trên thị trường. Nguồn cung văn phòng 2025 sẽ tăng thêm 165.000m² Từ năm 2026 đến 2029, trung bình mỗi năm TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 85.000m² diện tích văn phòng mới, tập trung tại các khu vực phát triển như Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Những khu vực này đang ngày càng khẳng định vị thế là các trung tâm văn phòng mới bên cạnh khu vực trung tâm hiện hữu. Tuy nhiên, với nguồn cung lớn này, tỷ lệ trống trên thị trường dự kiến sẽ tăng mạnh, đạt 24% vào năm 2025 và có thể duy trì ở mức 24%-26% cho đến năm 2029. 3.2 Nhu cầu & Thị hiếu khách thuê Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A tại TP.HCM dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm 2025, vì nhu cầu của các doanh nghiệp lớn trong các lĩnh vực như công nghệ, dược phẩm, tài chính và ngân hàng vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể. Thị hiếu khách thuê đang dần chuyển dịch sang các không gian làm việc linh hoạt, hiện đại và có chứng chỉ xanh, phản ánh xu hướng ưu tiên không gian bền vững và thân thiện môi trường. Mặc dù nguồn cung mới tăng cao, thị trường văn phòng vẫn sẽ được hưởng lợi từ đà phục hồi kinh tế, khi các doanh nghiệp tiếp tục tìm kiếm các giải pháp văn phòng thông minh để nâng cao hiệu quả hoạt động và thu hút nhân sự. 3.3 Giá thuê và mức độ cạnh tranh Giá thuê văn phòng tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng khoảng 5% vào năm 2025 – đây được xem là mức tăng cao nhất trong giai đoạn 2024-2029. Tuy nhiên, từ năm 2026 đến 2029, giá thuê trung bình sẽ trở nên ổn định hơn, với mức thay đổi dưới 1% mỗi năm, chỉ khoảng 0,4%-0,5%. Đà tăng trưởng giá thuê chậm này chủ yếu do áp lực từ nguồn cung mới liên tục xuất hiện, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Giá thuê văn phòng HCM dự kiến tăng 5% vào năm 2025 Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ ngày càng khốc liệt khi tỷ lệ trống liên tục duy trì ở mức cao. Các chính sách ưu đãi như miễn phí thuê ban đầu và hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất có thể được áp dụng phổ biến để thu hút khách thuê, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy trong bối cảnh nguồn cung dồi dào. 3.4 Yếu tố công nghệ và mô hình văn phòng tương lai Công nghệ sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc định hình mô hình văn phòng tương lai tại TP.HCM. Các tòa nhà văn phòng mới dự kiến sẽ tích hợp nhiều giải pháp thông minh hơn, từ quản lý không gian bằng công nghệ IoT (Internet vạn vật) đến việc tối ưu hóa năng lượng và cắt giảm chi phí vận hành. Các mô hình văn phòng linh hoạt như coworking space và hybrid office sẽ trở thành xu hướng chính, đáp ứng nhu cầu thay đổi nhanh chóng của thị trường. Đồng thời, nhu cầu về những không gian giúp gia tăng trải nghiệm làm việc, tối ưu hóa sức khỏe và hiệu suất làm việc của nhân viên sẽ tiếp tục phát triển, nâng cao tiêu chuẩn của các dự án văn phòng trong tương lai. Mô hình văn phòng linh hoạt sẽ trở thành xu hướng chính trong năm 2025 Năm 2025 sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển của thị trường văn phòng TP.HCM. Với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, áp lực cạnh tranh khốc liệt và những thay đổi trong thị hiếu khách thuê, thị trường không chỉ đối mặt với thách thức mà còn đứng trước cơ hội vươn xa hơn trên bản đồ khu vực. Công nghệ hiện đại, các mô hình văn phòng tương lai và chiến lược phát triển bền vững sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường thích nghi và phát triển trong dài hạn. >> Tham khảo ngay: Dự báo thị trường văn phòng Hà Nội 2025  ...

Đầu năm 2024, thị trường văn phòng tại Việt Nam trở nên sôi động với sự bùng nổ của nguồn cung mới. Hơn 135.000 m2 diện tích chào thuê mới ở Hà Nội và gần 160.000 m2 tại TP.HCM, đặc biệt là các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa. Dự kiến, 2024 tiếp tục là một năm bùng nổ nguồn cung mới tại thị trường cho thuê văn phòng TPHCM. 1. Bùng nổ nguồn cung mới Trong lần cập nhật thị trường mới nhất, TP.HCM đã ghi nhận sự tăng trưởng nhanh chóng về nguồn với hơn 135.000 mét vuông diện tích văn phòng chào thuê mới đã được hoàn thành tại Hà Nội và hơn 160.000 mét vuông tại TPHCM. Đáng chú ý là phần lớn diện tích này thuộc về các dự án văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi. Sự bùng nổ nguồn cung văn phòng hạng A tại thị trường văn phòng TP. HCM Trong đó, thị trường cho thuê văn phòng TPHCM, các dự án văn phòng nổi bật đã được đưa vào hoạt động bao gồm The Nexus, Riverfront Financial Centre tại Quận 1, The Mett và The Hallmark tại khu vực Thủ Thiêm, được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm CBD mới của Thành phố. Sự gia tăng liên tục, đặc biệt là trong phân khúc hạng A, với mức tăng 68% trong năm 2023, là dấu hiệu tích cực về sự phát triển của thị trường.  Sự bùng nổ nguồn cung mới được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, bao gồm: Nền kinh tế Việt Nam duy trì tốc độ tăng trưởng cao, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Nhu cầu văn phòng chất lượng cao ngày càng tăng từ các doanh nghiệp đa quốc gia và các công ty khởi nghiệp. Chính sách ưu đãi của chính phủ thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Tòa nhà cho thuê văn phòng đẳng cấp VPBank Saigon Tower tại Quận 1 Dự báo cho năm 2024, thị trường văn phòng TPHCM tiếp tục bước vào giai đoạn tăng trưởng với nguồn cung mới dự kiến đạt xấp xỉ 53.000 m2, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại trung tâm. Đồng thời, thị trường văn phòng cho thuê văn phòng TPHCM cũng hướng đến việc xanh hóa, thể hiện cam kết của thị trường với bảo vệ môi trường. 2. Các tòa nhà văn phòng mới năm 2024 – 2026 Năm 2024, thị trường văn phòng TPHCM tiếp tục chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án văn phòng mới, đặc biệt là trong phân khúc hạng A và B. Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng mới dự kiến sẽ được hoàn thành và đi vào hoạt động trong giai đoạn 2024 – 2026. 2.1 Vinatex Building Vinatex Building Là một dự án do công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Công nghiệp & Sản xuất Kinh doanh Dệt may Việt Nam – Vinatex ITC làm chủ đầu tư, với tổng diện tích xây dựng lên đến khoảng 11.000 mét vuông. Được biết đến như một tổ hợp văn phòng và căn hộ cho thuê hạng A, Vinatex Building mang đến không gian tiện nghi hiện đại và chi phí phù hợp cho các doanh nghiệp mong muốn có trụ sở hoặc văn phòng đại diện tại khu vực trung tâm của TP.HCM. Vinatex Building là một trong những dự án văn phòng cho thuê được mong chờ nhất năm 2024 >> Tìm hiểu thêm:  Công ty cổ phần là gì  Thủ tục thành lập công ty cổ phần mới nhất Sơ đồ tổ chức công ty cổ phần theo quy định mới nhất 2.2 Daikin Tower Tòa nhà Daikin Tower là dự án văn phòng cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa số 10 Công Trường Quốc Tế, phường 6, quận 3, TP Hồ Chí Minh. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Thương mại & Sản xuất Phúc Đạt với quy mô 13 tầng nổi và 3 hầm. Daikin Tower được thiết kế hiện đại, sang trọng với mặt tiền bằng kính cường lực tạo tầm nhìn rộng mở. Tòa nhà được hy vọng sẽ là một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn đặt trụ sở hoặc văn phòng tại một vị trí đắc địa, với môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và chuyên nghiệp. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Thương mại & Sản xuất Phúc Đạt với thiết kế hiện đại và sang trọng 2.3 Victory Tower Victory Tower là tòa nhà văn phòng hạng B+ tại Quận Gò Vấp – một khu vực phát triển nhanh chóng ở TP.HCM. Tuy không nằm ở trung tâm thành phố nhưng tòa nhà vẫn thu hút nhiều sự chú ý từ các doanh nghiệp nhờ vào vị trí giao thông thuận lợi và giá thuê văn phòng hợp lý. Sự phát triển của khu vực cũng tạo ra tiềm năng tăng trưởng cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây. Dự kiến, Victory Tower sẽ được đi vào hoạt động Quý 1/2024. Là tòa nhà văn phòng hạng B+ tại Quận Gò Vấp, Victory Tower dự kiến đi vào hoạt động Quý 1/2024 2.4 The Sun Tower  Marina Central Tower là dự án văn phòng hạng A cao 55 tầng tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu phức hợp Grand Marina Saigon, Quận 1, TP.HCM. Dự án được phát triển bởi Capitaland, công ty bất động sản hàng đầu Châu Á, hứa hẹn mang đến một không gian làm việc đẳng cấp và tiện nghi bậc nhất cho các doanh nghiệp hàng đầu. The Sun Tower là lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp muốn khẳng định đẳng cấp và vị thế 2.5 ThaiSquare The Merit ThaiSquare The Merit là tòa nhà văn phòng hiện đại tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, TP.HCM. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Bất Động Sản Ngọc Viễn Đông và được thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư tài năng, mang đến một không gian làm việc chuyên nghiệp và đẳng cấp cho các doanh nghiệp. ThaiSquare The Merit là tòa nhà văn phòng đẳng cấp có quy mô rộng cùng diện tích đất xây dựng lên đến 2216m2 2.6 ETown 6 ETown 6 là tòa nhà văn phòng mới nhất trong chuỗi ETOWN Tân Bình, tọa lạc tại một trong những khu vực có vị trí chiến lược, gần sân bay và các khu công nghiệp lớn. Tòa nhà được thiết kế với tiêu chuẩn cao cấp, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về an toàn, tiện nghi và môi trường làm việc thoải mái. Điều này sẽ thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong ngành công nghiệp và dịch vụ liên quan đến sân bay và khu vực xung quanh. Tọa lạc ngay vị trí đắc địa gần sân bay Tân Sơn Nhất, ETown 6 dự kiến đi vào hoạt động Q1/2024 2.7 V Plaza Towers V Plaza Towers là dự án tòa tháp đôi văn phòng hạng A cao tầng tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu phức hợp Nam Sài Gòn, mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phong, quận 7, TP.HCM. Dự án được đầu tư bởi liên doanh giữa Saigon Co.op và Mapletree (Singapore) với quy mô tổng diện tích sàn hơn 66.000m2. V Plaza Towers là dự án góp phần tạo nên một khu đô thị Nam Sài Gòn hiện đại, năng động và đầy tiềm năng phát triển 2.8 TD Tower TD Tower là một dự án tòa tháp văn phòng thương mại dịch vụ nằm tại trục đường Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện tích đất quy hoạch là 1.080,5 m2 và tổng diện tích sàn là 10.747 m2, bao gồm 1 tòa tháp cao 17 tầng nổi và 3 tầng hầm. TD Tower là dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Duy Trung Ý và xây dựng bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây Dựng Sol E&C. TD Tower là một dự án tòa tháp văn phòng thương mại dịch vụ nằm tại trục đường Xa lộ Hà Nội được động thổ xây dựng vào ngày 08/5/2023 2.9 Saigon Luxury Dự án Saigon Luxury tọa lạc tại số 11D Thi Sách, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM, là một công trình nổi bật với thiết kế kiến trúc hiện đại, kết hợp hài hòa nét mềm mại của văn hóa Á Đông. Dự án được đầu tư bởi công ty TNHH Trung Tâm TM và Căn Hộ Sài với quy mô gồm 3 tầng hầm, 22 tầng nổi và tổng diện tích 28.194m2. Saigon Luxury hứa hẹn sẽ trở thành một biểu tượng mới tại trung tâm TP.HCM. Dự án Sài Gòn Luxury tọa lạc tại số 11D Thi Sách, Phường Bến Nghé, Quận 1 và sở hữu hai mặt tiền (Thi Sách và Nguyễn Siêu) vô cùng đắc địa 2.10 A&T Building A&T Building là một dự án văn phòng hiện đại tọa lạc tại vị trí đắc địa tại Quận 1, TP.HCM. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Kinh doanh An Khang với quy mô gồm 1 block, 3 hầm và 14 tầng cao + sân thượng, mái. A&T Building được xem là một trong những lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một văn phòng hiện đại, đẳng cấp để khẳng định vị thế thương hiệu. Sở hữu vị trí ngay trung tâm quận 1, A&T Building hứa hẹn sẽ là địa điểm cho thuê văn phòng đẳng cấp và chuyên nghiệp tại TPHCM Những tòa nhà văn phòng mới này không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc mà còn thể hiện sự nâng cấp và tiến bộ trong lĩnh vực bất động sản văn phòng tại TPHCM. >> Tham khảo thêm: Danh sách các tòa nhà mới nhất tại TP.HCM 2024 – 2025 3. Giá thuê duy trì ổn định  Dù thị trường văn phòng TPHCM chứng kiến sự gia nhập đồng loạt của nhiều dự án mới, giá thuê vẫn duy trì ở mức ổn định, đặc biệt là các văn phòng hạng A và văn phòng hạng B. Với giá thuê văn phòng hạng A đạt từ 45 USD/mét vuông/tháng và hạng B là từ 25 USD/mét vuông/tháng, thị trường bảo toàn sự ổn định giá, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và khách thuê. Giá thuê văn phòng hạng A đạt 45 usd/m2/tháng & hạng B là 25 usd/m2/tháng Nguyên nhân chính của sự ổn định này không chỉ đến từ việc xuất hiện nhiều dự án mới mà còn xuất phát từ khả năng thương lượng đáng kể của khách thuê. Ngay cả trong bối cảnh thị trường đối mặt với áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới lớn, khách thuê vẫn đàm phán mạnh mẽ và duy trì sự ổn định của giá thuê.  Điều này tạo ra một môi trường tích cực cho doanh nghiệp và những người có nhu cầu thuê văn phòng, nơi họ có thể hưởng lợi từ giá thuê ổn định mà vẫn được tiếp cận các dự án chất lượng cao. 4. Tỷ lệ văn phòng trống tăng nhẹ Tỷ lệ lấp đầy văn phòng trong nửa cuối năm 2023 vẫn duy trì ở mức tốt, với gần 80.000 m2 sàn văn phòng được cho thuê, chủ yếu từ các tòa nhà hạng A mới. Cụ thể, tỷ lệ văn phòng trống của các tòa nhà hạng A và hạng B tại TP.HCM đã tăng lên nhưng không đáng kể. Tỷ lệ văn phòng trống hiện là 18,6% cho hạng A và 10,1% cho hạng B Trong đó, tỷ lệ văn phòng trống hiện là 18,6% cho hạng A và 10,1% cho hạng B, tăng lần lượt 12,5 điểm phần trăm và 1,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù có sự gia tăng, tỷ lệ này vẫn duy trì ở mức tương đối thấp, cho thấy sự quyết tâm của TP.HCM trong việc duy trì sự cân đối giữa nguồn cung và khả năng hấp thụ.  5. Xu hướng thị trường văn phòng TPHCM giai đoạn 2024 – 2026 Thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM dự kiến tiếp tục chứng kiến sự động lực từ các giao dịch chuyển địa điểm, giữ vững tỷ trọng lớn khoảng 48% tại TPHCM. Đa phần các doanh nghiệp thực hiện những giao dịch này nhằm mục đích nâng cấp lên văn phòng mới có chất lượng tốt hơn, đồng thời chú trọng đến mức giá thuê hợp lý. Bên cạnh đó, nguồn cung mới trong năm 2024 được dự kiến sẽ đạt khoảng 53.000 m2, tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại ô trung tâm. Xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô bắt nguồn từ việc các quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp và giá thuê cao, nhiều tập đoàn đang xem xét di dời văn phòng ra ngoại thành. Khu vực ven thành phố như TP. Thủ Đức, Quận 2, Quận 9, Tân Bình, đang thu hút nhiều doanh nghiệp lớn với giá thuê văn phòng cạnh tranh và hạ tầng giao thông phát triển. Nguồn cung mới trong năm 2024 được dự kiến sẽ đạt khoảng 53.000m2 Ngoài ra, mô hình cho thuê văn phòng Hybrid cũng đang dần trở thành xu hướng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn bởi sự linh hoạt và tiện ích,…có thể đáp ứng nhu cầu làm việc đa dạng của nhân viên, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau. Cộng thêm xu hướng dịch chuyển văn phòng của các tập đoàn lớn sang Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao trong giai đoạn 2024-2026. Điều này góp phần tạo nên nguồn cung lớn cho thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM. Hơn thế, nhằm đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng dồi dào, dự đoán đến năm 2026 Việt Nam sẽ có khoảng 70% nguồn cung tương lai từ các dự án hạng A và B sẽ đạt các chứng nhận xanh như Green Mark và LEED. Điều này thể hiện một xu hướng tăng cường mối quan tâm đối với tiêu chuẩn bền vững trong ngành văn phòng. Đối với doanh nghiệp, việc chọn lựa văn phòng có chứng nhận xanh có thể là một yếu tố quyết định quan trọng, đồng thời thể hiện cam kết với trách nhiệm xã hội và môi trường. Dự kiến 2026, 70% nguồn cung tương lai từ các dự án hạng A và B sẽ đạt các chứng nhận xanh như Green Mark và LEED Trong khi đó, giá thuê văn phòng tại thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM giai đoạn 2024-2026 sẽ có sự giảm nhẹ. Tuy nhiên, thị trường văn phòng vẫn duy trì được sức mạnh và tính ổn định bởi sự lấp đầy của nhiều nguồn cung văn phòng lớn. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực Tài chính, CNTT và Phân phối dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng, góp phần quan trọng vào nhu cầu về văn phòng và duy trì sự ổn định chung của thị trường. Nhìn chung, thị trường văn phòng TPHCM không chỉ chứng kiến sự gia tăng đáng kể về diện tích, mà còn ghi nhận sự đa dạng và nâng cấp về chất lượng tòa nhà văn phòng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp và đặt ra những triển vọng tích cực cho cả người cho thuê và khách thuê trong ngành bất động sản văn phòng tại TPHCM. Mời bạn đọc thêm: Thị trường văn phòng Hà Nội 2024 ...