Bản đồ Hà Nội và bản đồ hành chính các quận huyện Hà Nội
Bản đồ Hà Nội và bản đồ hành chính các quận huyện Hà Nội
Hà Nội được xếp vào loại đô thị đặc biệt của Việt Nam, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của cả nước. Đây cũng được biết đến là thành phố có diện tích lớn nhất tại Việt Nam cùng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, vượt bậc. Để giúp bạn có được cái nhìn tổng quan hơn về thủ đô Hà Nội, Maison Office sẽ tổng hợp đến bạn bản đồ Hà Nội và bản đồ các quận huyện mới nhất hiện nay. Cùng theo dõi dưới đây!
1. Thông tin thành phố Hà Nội
Hà Nội là thủ đô của nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam, đồng thời là thành phố trực thuộc trung ương có diện tích lớn nhất cả nước. Trải qua hơn 1.000 năm hình thành và phát triển, thủ đô Hà Nội đã chứng kiến bao sự thăng trầm của hầu hết các vương triều phong kiến Việt Nam. Do đó, nơi đây nổi tiếng với lịch sử lâu đời cùng nhiều nét văn hóa truyền thống độc đáo của dân tộc.
1.1. Vị trí địa lý
Hà Nội có tổng diện tích tự nhiên 3.358,6 km2, là thành phố trực thuộc trung ương có diện tích lớn nhất cả nước kể từ khi sáp nhập thêm tỉnh Hà Tây. Thủ đô Hà Nội nằm ở phía Tây Bắc trung tâm đồng bằng châu thổ sông Hồng với tọa độ địa lý chính xác là 20°53′ – 21°23′ vĩ độ Bắc và 105°44′ – 106°02′ độ kinh Đông.
Vị trí thủ đô Hà Nội trên bản đồ Việt Nam
Địa hình Hà Nội có xu hướng thấp dần từ Bắc xuống Nam và từ Tây sang Đông. Trong đó, đồng bằng chiếm đến 3/4 diện tích tự nhiên của thành phố, phần còn lại là địa hình cao, tập trung ở phía Bắc và phía Tây.
Phía Bắc thành phố tiếp giáp với các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc;
Phía Nam giáp các tỉnh Hà Nam, Hòa Bình;
Phía Đông thành phố là các tỉnh Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh;
Phía Tây Hà Nội là tỉnh Phú Thọ và TP. Hải Phòng.
Các điểm cực trên bản đồ thành phố Hà Nội bao gồm:
Điểm cực Bắc là xã Bắc Sơn, huyện Sóc Sơn;
Điểm cực Nam là xã Hương Sơn, huyện Mỹ Đức;
Điểm cực Đông là xã Lệ Chi, huyện Gia Lâm;
Điểm cực Tây là xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì.
Thành phố Hà Nội được hình thành từ châu thổ sông Hồng, nhờ các con sông lớn nhỏ bồi đắp phù sa nên mảnh đất phì nhiêu này. Nhìn trên bản đồ Hà Nội mới nhất, có thể thấy có 7 con sông chảy qua địa phận thành phố bao gồm: sông Hồng, sông Cầu, sông Đà, sông Đáy, sông Đuống, sông Nhuệ, sông Cà Lô. Ngoài ra, khu vực nội đô thành phố cũng có 2 con sông lớn là Tô Lịch, Kim Ngưu cùng nhiều hồ đầm nổi tiếng như: hồ Hoàn Kiếm, Hồ Tây, hồ Trúc Bạch, hồ Bảy Mẫu,…
1.2. Mật độ dân số
Hà Nội là một trong những đô thị lớn nhất cả nước, đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của Việt Nam. Theo số liệu thống kê, dân số Hà Nội cũng có tốc độ tăng nhanh chóng, đặc biệt là vào nửa cuối thế kỷ 20 cho đến nay. Cụ thể như sau:
– Thời điểm năm 1954, dân số của thành phố Hà Nội là 53.000 người, trên diện tích tự nhiên là 152km2. Đến năm 1962, diện tích thành phố được mở rộng lên 584km2 với tổng dân số 91.000 người.
– Tháng 12/1978, đề án Chính phủ về việc mở rộng địa giới hành chính thành phố Hà Nội đã được phê duyệt, nâng tổng diện tích thành phố lên 2.136km2. Dân số lúc đó đã lên đến 2,5 triệu người.
– Tháng 8/2008, Hà Nội lại tiếp tục mở rộng địa giới hành chính, nâng tổng diện tích thành phố lên 3.300 km2. Với lần điều chỉnh này, Hà Nội đã lọt vào top 17 thủ đô có diện tích lớn nhất thế giới. Dân số thành phố lúc này cũng tăng lên đáng kể, vào khoảng 6,233 triệu dân.
Theo kết quả điều tra dân số năm 2022, dân số của thủ đô Hà Nội là 8.435.650 người. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, Hà Nội nhanh chóng thu hút lượng lớn cư dân các tỉnh thành vùng ven đến sinh sống, học tập và làm việc. Sự phân bố dân cư ở khu vực thành thị và nông thôn không có quá nhiều sự chênh lệch. Trong đó, dân số ở thành thị chiếm khoảng 49% (4.138.500 người), dân số ở nông thôn chiếm khoảng 51% (4.297.200 người).
Hà Nội có dân số cao thứ 2 cả nước (sau TP.HCM)
Mật độ dân số trung bình của thành phố Hà Nội là khoảng 2.511 người/km2. Trong đó, mật độ dân số cao nhất tập trung ở các quận trung tâm như: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng,… Các huyện ngoại thành như Ba Vì, Sóc Sơn,… thì có mật độ dân số thấp hơn, trung bình dưới 1.000 người/km2.
2. Bản đồ hành chính Hà Nội
Qua nhiều lần mở rộng địa giới hành chính thì tính đến hiện tại, thủ đô Hà Nội có 30 quận, huyện. Trong đó bao gồm 12 quận, 17 huyện và 1 thị xã. Bên dưới được chia thành 579 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 383 xã, 175 phường và 21 thị trấn. Thông qua bản đồ hành chính Hà Nội, người dân và các tổ chức có thể tra cứu thông tin chi tiết về các đơn vị hành chính, địa phận của các quận, huyện, phường, xã và thị trấn trên địa bàn thành phố một cách chính xác.
Bản đồ hành chính Hà Nội mới nhất
Dưới đây là danh sách các quận huyện Hà Nội được cập nhật mới nhất hiện nay:
Quận, huyện
Diện tích (km2)
Dân số 2020 (người)
Số phường, xã
Quận Ba Đình
9,21
226.315
14 phường
Quận Bắc Từ Liêm
45,24
354.364
13 phường
Quận Cầu Giấy
12,44
294.235
8 phường
Quận Đống Đa
9,95
376.709
21 phường
Quận Hà Đông
49,64
382.637
17 phường
Quận Hai Bà Trưng
10,26
304.101
18 phường
Quận Hoàn Kiếm
5,35
141.687
18 phường
Quận Hoàng Mai
40,19
540.732
14 phường
Quận Long Biên
60,09
337.982
14 phường
Quận Nam Từ Liêm
32,17
282.444
10 phường
Quận Tây Hồ
24,38
167.851
8 phường
Quận Thanh Xuân
9,17
293.292
11 phường
Huyện Ba Vì
421,8
305.933
1 thị trấn, 30 xã
Huyện Chương Mỹ
237,48
347.564
2 thị trấn, 30 xã
Huyện Đan Phượng
77,83
185.653
1 thị trấn, 15 xã
Huyện Đông Anh
185,68
437.308
1 thị trấn, 23 xã
Huyện Gia Lâm
116,64
292.943
2 thị trấn, 20 xã
Huyện Hoài Đức
84,92
257.633
1 thị trấn, 19 xã
Huyện Mê Linh
141,29
241.633
2 thị trấn, 16 xã
Huyện Mỹ Đức
226,31
203.778
1 thị trấn, 21 xã
Huyện Phú Xuyên
173,56
229.847
2 thị trấn, 25 xã
Huyện Phúc Thọ
118,5
194.754
1 thị trấn, 20 xã
Huyện Quốc Oai
151,22
203.079
1 thị trấn, 20 xã
Huyện Sóc Sơn
305,51
357.652
1 thị trấn, 25 xã
Huyện Thạch Thất
187,53
223.844
1 thị trấn, 22 xã
Huyện Thanh Oai
124,47
227.541
1 thị trấn, 20 xã
Huyện Thanh Trì
63,49
288.839
1 thị trấn, 15 xã
Thường Tín
130,13
262.222
1 thị trấn, 28 xã
Huyện Ứng Hòa
188,24
212.224
1 thị trấn, 28 xã
Thị xã Sơn Tây
117,2
151.090
9 phường, 6 xã
3. Bản đồ hành chính các quận huyện Hà Nội
Cùng với nhiều định hướng quy hoạch và mở rộng bản đồ địa chính Hà Nội, các quận huyện của thành phố cũng đã trải qua nhiều thay đổi trong nhiều thập kỷ vừa qua. Hiện tại, thủ đô Hà Nội đang có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, trong đó bao gồm: 1 thị xã, 12 quận và 17 huyện. Chi tiết bản đồ quận huyện Hà Nội được cập nhật mới nhất trong phần dưới đây!
3.1. Bản đồ quận Ba Đình
Quận Ba Đình được phân chia thành 14 phường, bao gồm: Cống Vị, Đội Cấn, Điện Biên, Giảng Võ, Kim Mã, Liễu Giai, Ngọc Khánh, Ngọc Hà, Nguyễn Trung Trực, Phúc Xá, Quán Thánh, Thành Công, Trúc Bạch, Vĩnh Phúc.
Bản đồ hành chính quận Ba Đình
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Ba Đình
3.2. Bản đồ quận Hoàn Kiếm
18 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc quận Hoàn Kiếm bao gồm: Chương Dương, Cửa Nam, Cửa Đông, Đồng Xuân, Hàng Bồ, Hàng Bông, Hàng Bạc, Hàng Buồm, Hàng Bài, Hàng Đào, Hàng Gai, Hàng Mã, Hàng Trống, Lý Thái Tổ, Phan Chu Trinh, Phúc Tân, Trần Hưng Đạo, Tràng Tiền.
Bản đồ quận Hoàn Kiếm
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Hoàn Kiếm
3.3. Bản đồ quận Tây Hồ
Quận Tây Hồ hiện có 8 phường trực thuộc, bao gồm phường: Bưởi, Nhật Tân, Phú Thượng, Thụy Khuê, Tứ Liên, Quảng An, Xuân La, Yên Phụ.
Bản đồ Quận Tây Hồ
>>> Xem ngay: Các tòa nhàcho thuê văn phòng Quận Tây Hồ
3.4. Bản đồ quận Long Biên
Đơn vị hành chính quận Long Biên hiện có 14 phường: Bồ Đề, Cự Khối, Đức Giang, Gia Thụy, Giang Biên, Long Biên, Ngọc Lâm, Ngọc Thụy, Phúc Đồng, Phúc Lợi, Sài Đồng, Thạch Bàn, Thượng Thanh, Việt Hưng.
Bản đồ quận Long Biên
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Long Biên
3.5. Bản đồ quận Cầu Giấy
Quận Cầu Giấy được phân chia thành 8 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó bao gồm: phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Mai Dịch, Nghĩa Tân, Nghĩa Đô, Quan Hoa, Yên Hòa, Trung Hòa.
Bản đồ Quận Cầu Giấy
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Cầu Giấy
3.6. Bản đồ quận Đống Đa
Hiện có 21 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc quận Đống Đa, bao gồm:
Cát Linh
Nam Đồng
Thổ Quan
Hàng Bột
Ngã Tư Sở
Thịnh Quang
Khâm Thiên
Ô Chợ Dừa
Trung Liệt
Khương Thượng
Phương Mai
Trung Phụng
Kim Liên
Phương Liên
Trung Tự
Láng Hạ
Quang Trung
Văn Chương
Láng Thượng
Quốc Tử Giám
Văn Miếu
Bản đồ hành chính quận Đống Đa
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Đống Đa
3.7. Bản đồ quận Hai Bà Trưng
Đơn vị hành chính quận Hai Bà Trưng được chia thành 18 phường, bao gồm: Bách Khoa, Bạch Mai, Bạch Đằng, Cầu Dền, Đống Mác, Đồng Tâm, Đồng Nhân, Lê Đại Hành, Minh Khai, Nguyễn Du, Phố Huế, Phạm Đình Hổ, Quỳnh Mai, Quỳnh Lôi, Thanh Nhàn, Thanh Lương, Trương Định, Vĩnh Tuy.
Bản đồ quận Hai Bà Trưng
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng
3.8. Bản đồ quận Hoàng Mai
Quận Hoàng Mai, Hà Nội được chia thành 14 đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm các phường: Đại Kim, Giáp Bát, Định Công, Hoàng Văn Thụ, Hoàng Liệt, Lĩnh Nam, Mai Động, Thịnh Liệt, Tân Mai, Thanh Trì, Trần Phú, Tương Mai, Yên Sở, Vĩnh Hưng.
Bản đồ quận Hoàng Mai
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Hoàng Mai
3.9. Bản đồ quận Thanh Xuân
Địa giới hành chính quận Thanh Xuân bao gồm 11 phường: Hạ Đình, Thượng Đình, Khương Đình, Nhân Chính, Khương Mai, Phương Liệt, Khương Trung, Kim Giang, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân Nam.
Bản đồ Quận Thanh Xuân
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Thanh Xuân
3.10. Bản đồ quận Nam Từ Liêm
Tính đến hiện tại, quận Nam Từ Liêm có 10 phường trực thuộc, bao gồm: Cầu Diễn, Phú Đô, Trung Văn, Đại Mỗ, Mễ Trì, Phương Canh, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Tây Mỗ, Xuân Phương.
Bản đồ Quận Nam Từ Liêm
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm
3.11. Bản đồ quận Bắc Từ Liêm
Quận Bắc Từ Liêm được phân chia thành 13 phường trực thuộc, bao gồm: Đông Ngạc, Đức Thắng, Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2, Minh Khai, Phú Diễn, Liên Mạc, Thượng Cát, Xuân Đỉnh, Xuân Tảo, Phúc Diễn, Thượng Cát, Thụy Phương.
Bản đồ hành chính quận Bắc Từ Liêm
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bắc Từ Liêm
3.12. Bản đồ quận Hà Đông
Đơn vị hành chính của quận Hà Đông được chia thành 17 phường: Dương Nội, Hà Cầu, Phú Lãm, Phú Lương, Đồng Mai, Kiến Hưng, Biên Giang, La Khê, Vạn Phúc, Văn Quán, Yên Nghĩa, Yết Kiêu, Nguyễn Trãi, Mộ Lao, Quang Trung, Phú La, Phúc La.
Bản đồ Quận Hà Đông
>>> Xem ngay: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Hà Đông
3.13. Bản đồ thị xã Sơn Tây
Thị xã Sơn Tây nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội 45 km về phía tây, được chia thành 15 đơn vị hành chính, bao gồm 9 phường và 6 xã. Cụ thể như sau:
Phường Lê Lợi
Phường Ngô Quyền
Phường Phú Thịnh
Phường Quang Trung
Phường Sơn Lộc
Phường Trung Hưng
Phường Trung Sơn Trầm
Phường Viên Sơn
Phường Xuân Khanh
Xã Cổ Đông
Xã Đường Lâm
Xã Kim Sơn
Xã Sơn Đông
Xã Thanh Mỹ
Xã Xuân Sơn
Bản đồ hành chính thị xã Sơn Tây (Hà Nội)
3.14. Bản đồ huyện Sóc Sơn
Hiện tại, có 26 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc huyện Sóc Sơn. Trong đó bao gồm: 1 thị trấn (Sóc Sơn) và 25 xã: Đông Xuân, Đức Hòa, Mai Đình, Minh Phú, Bắc Phú, Bắc Sơn, Hiền Ninh, Hồng Kỳ, Nam Sơn, Phú Cường, Kim Lũ, Phù Linh, Phù Lỗ, Tân Dân, Tân Hưng, Phú Minh, Xuân Giang, Xuân Thu, Quang Tiến, Thạnh Xuân, Tiên Dược, Trung Giã, Minh Trí, Việt Long, Tân Minh.
Bản đồ huyện Sóc Sơn mới nhất
3.15. Bản đồ huyện Đông Anh
Huyện Đông Anh trực thuộc TP. Hà Nội có 24 đơn vị hành chính cấp xã chính thức. Trong đó gồm 1 thị trấn Đông Anh (huyện lỵ) và 23 xã (Bắc Hồng, Cổ Loa, Đại Mạch, Đông Hội, Dục Tú, Hải Bối, Kim Chung, Kim Nỗ, Liên Hà, Mai Lâm, Nam Hồng, Nguyên Khê, Tàm Xá, Thụy Lâm, Tiên Dương, Uy Nỗ, Vân Hà, Vân Nội, Việt Hùng, Vĩnh Ngọc, Võng La, Xuân Canh, Xuân Nộn).
Bản đồ hành chính huyện Đông Anh, Hà Nội
3.16. Bản đồ huyện Gia Lâm
Bản đồ huyện Gia Lâm hiện có 22 đơn vị hành chính, trong đó bao gồm 2 thị trấn là Yên Viên và Trâu Quỳ (huyện lỵ). Ngoài ra có 20 xã: Đa Tốn, Đặng Xá, Bát Tràng, Phú Thị, Đông Dư, Cổ Bi, Dương Xá, Kiêu Kỵ, Dương Hà, Dương Quang, Kim Lan, Văn Đức, Phù Đổng, Trung Mầu, Lệ Chi, Ninh Hiệp, Đình Xuyên, Kim Sơn, Yên Thường, Yên Viên.
Bản đồ huyện Gia Lâm, Hà Nội
3.17. Bản đồ huyện Thanh Trì
Huyện Thanh Trì gồm 16 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có 1 thị trấn (Văn Điển) và 15 xã: Đại Áng, Đông Mỹ, Duyên Hà, Hữu Hòa, Liên Ninh, Ngọc Hồi, Ngũ Hiệp, Tả Thanh Oai, Tam Hiệp, Tân Triều, Thanh Liệt, Tứ Hiệp, Vạn Phúc, Vĩnh Quỳnh, Yên Mỹ.
Bản đồ địa chính huyện Thanh Trì
3.18. Bản đồ huyện Mê Linh
Hiện có 18 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc huyện Mê Linh. Trong đó gồm 2 thị trấn: Chi Đông, Quang Minh và và 16 xã: Chu Phan, Tiền Phong, Tiến Thắng, Đại Thịnh (huyện lỵ), Mê Linh, Liên Mạc, Tráng Việt, Tự Lập, Tam Đồng, Thạch Đà, Thanh Lâm, Tiến Thịnh, Văn Khê, Hoàng Kim, Kim Hoa, Vạn Yên.
Huyện Mê Linh trên bản đồ các quận Hà Nội
3.19. Bản đồ huyện Ba Vì
Huyện Ba Vì được phân chia thành 31 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Tây Đằng và 30 xã được liệt kê trong bảng như sau:
Ba Trại
Minh Châu
Tản Lĩnh
Ba Vì
Minh Quang
Thái Hòa
Cẩm Lĩnh
Phong Vân
Thuần Mỹ
Cam Thượng
Phú Châu
Thụy An
Châu Sơn
Phú Cường
Tiên Phong
Chu Minh
Phú Đông
Tòng Bạt
Cổ Đô
Phú Phương
Vân Hòa
Đông Quang
Phú Sơn
Vạn Thắng
Đồng Thái
Sơn Đà
Vật Lại
Khánh Thượng
Tản Hồng
Yên Bài
Bản đồ hành chính huyện Ba Vì
3.20. Bản đồ huyện Phúc Thọ
Huyện Phúc Thọ (Hà Nội) có 21 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Phúc Thọ (huyện lỵ) và 20 xã: Hát Môn, Hiệp Thuận, Liên Hiệp, Long Xuyên, Ngọc Tảo, Phúc Hòa, Phụng Thượng, Sen Phương, Tam Hiệp, Tam Thuấn, Thanh Đa, Thọ Lộc, Thượng Cốc, Tích Giang, Trạch Mỹ Lộc, Vân Hà, Vân Nam, Vân Phúc, Võng Xuyên, Xuân Đình.
Bản đồ huyện Phúc Thọ, Hà Nội
3.21. Bản đồ huyện Đan Phượng
Trên bản đồ Hà Nội, huyện Đan Phượng bao gồm: 1 thị trấn Phùng và 15 xã: Đan Phượng, Đồng Tháp, Hạ Mỗ, Hồng Hà, Liên Hà, Liên Hồng, Liên Trung, Phương Đình, Song Phượng, Tân Hội, Tân Lập, Thọ An, Thọ Xuân, Thượng Mỗ, Trung Châu.
Bản đồ huyện Đan Phượng, Hà Nội mới nhất
3.22. Bản đồ huyện Hoài Đức
Huyện Hoài Đức, Hà Nội được phân chia thành 20 đơn vị hành chính cấp xã. Trong đó bao gồm 1 thị trấn (Trạm Trôi) và 19 xã: An Khánh, An Thượng, Cát Quế, Đắc Sở, Di Trạch, Đông La, Đức Giang, Đức Thượng, Dương Liễu, Kim Chung, La Phù, Lại Yên, Minh Khai, Sơn Đồng, Song Phương, Tiền Yên, Vân Canh, Vân Côn, Yên Sở.
Vị trí huyện Hoài Đức trên bản đồ thành phố Hà Nội
3.23. Bản đồ huyện Quốc Oai
Huyện Quốc Oai gồm 21 đơn vị hành chính cấp xã. Trong đó có 1 thị trấn (Quốc Oai) và 20 xã: Cấn Hữu, Cộng Hòa, Đại Thành, Đồng Quang, Đông Yên, Hòa Thạch, Liệp Tuyết, Nghĩa Hương, Ngọc Liệp, Ngọc Mỹ, Phú Cát, Phú Mãn, Phượng Cách, Sài Sơn, Tân Hòa, Tân Phú, Thạch Thán, Tuyết Nghĩa, Yên Sơn, Đông Xuân.
Bản đồ hành chính huyện Quốc Oai
3.24. Bản đồ huyện Thạch Thất
Đơn vị hành chính huyện Thạch Thất bao gồm: 1 thị trấn (Liên Quan) và 22 xã: Bình Phú, Bình Yên, Cẩm Yên, Cần Kiệm, Canh Nậu, Chàng Sơn, Đại Đồng, Dị Nậu, Đồng Trúc, Hạ Bằng, Hương Ngải, Hữu Bằng, Kim Quan, Lại Thượng, Phú Kim, Phùng Xá, Tân Xã, Thạch Hòa, Thạch Xã, Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung.
Bản đồ địa lý huyện Thạch Thất, Hà Nội
3.25. Bản đồ huyện Chương Mỹ
Huyện Chương Mỹ được chia thành 32 đơn vị hành chính, bao gồm 2 thị trấn (Chúc Sơn, Xuân Mai) và 30 xã: Đại Yên, Đông Phương Yên, Đông Sơn, Đồng Lạc, Đồng Phú, Hòa Chính, Hoàng Diệu, Hoàng Văn Thụ, Hồng Phong, Hợp Đồng, Hữu Văn, Lam Điền, Mỹ Lương, Nam Phương Tiến, Ngọc Hòa, Phú Nam An, Phú Nghĩa, Phụng Châu, Quảng Bị, Tân Tiến, Tiên Phương, Tốt Động, Thanh Bình, Thủy Xuân Tiên, Thụy Hương, Thượng Vực, Trần Phú, Trung Hòa, Trường Yên, Văn Võ.
Bản đồ huyện Chương Mỹ chi tiết và mới nhất
3.26. Bản đồ huyện Thanh Oai
Trên bản đồ hành chính Hà Nội, huyện Thanh Oai có 21 đơn vị hành chính trực thuộc. Trong đó gồm 1 thị trấn (Kim Bài) và 20 xã: Bích Hòa, Bình Minh, Cao Dương, Cao Viên, Cự Khê, Dân Hòa, Đỗ Động, Hồng Dương, Kim An, Kim Thư, Liên Châu, Mỹ Hưng, Phương Trung, Tam Hưng, Tân Ước, Thanh Cao, Thanh Mai, Thanh Thùy, Thanh Văn, Xuân Dương.
Vị trí của huyện Thanh Oai trên bản đồ hành chính Hà Nội
3.27. Bản đồ huyện Thường Tín
Huyện Thường Tín thuộc địa phận TP. Hà Nội, được chia thành 29 đơn vị hành chính cấp xã. Trong đó gồm 1 thị trấn (Thường Tín) và 28 xã: Chương Dương, Dũng Tiến, Duyên Thái, Hà Hồi, Hiền Giang, Hòa Bình, Khánh Hà, Hồng Vân, Lê Lợi, Liên Phương, Minh Cường, Nghiêm Xuyên, Nguyễn Trãi, Nhị Khê, Ninh Sở, Quất Động, Tân Minh, Thắng Lợi, Thống Nhất, Thư Phú, Tiền Phong, Tô Hiệu, Tự Nhiên, Vạn Điểm, Văn Bình, Văn Phú, Văn Tự, Vân Tảo.
Bản đồ huyện Thường Tín, TP. Hà Nội
3.28. Bản đồ huyện Phú Xuyên
Đơn vị hành chính của huyện Phú Xuyên bao gồm: 2 thị trấn (Phú Xuyên, Phú Minh) và 25 xã: Bạch Hạ, Châu Can, Chuyên Mỹ, Đại Thắng, Đại Xuyên, Hoàng Long, Hồng Minh, Hồng Thái, Khai Thái, Minh Tân, Nam Phong, Nam Tiến, Nam Triều, Phú Túc, Phú Yên, Phúc Tiến, Phượng Dực, Quang Lãng, Quang Trung, Sơn Hà, Tân Dân, Tri Thủy, Tri Trung, Văn Hoàng, Vân Từ.
Vị trí của huyện Phú Xuyên trên bản đồ hành chính Hà Nội
3.29. Bản đồ huyện Ứng Hòa
Huyện Ứng Hòa được chia thành 29 đơn vị hành chính, trong đó gồm: 1 thị trấn (Vân Đình) và 28 xã: Cao Thành, Đại Cường, Đại Hùng, Đội Bình, Đông Lỗ, Đồng Tiến, Đồng Tân, Hoa Sơn, Hòa Lâm, Hòa Nam, Hòa Phú, Hòa Xá, Hồng Quang, Kim Đường, Liên Bạt, Lưu Hoàng, Minh Đức, Phù Lưu, Phương Tú, Quảng Phú Cầu, Sơn Công, Tảo Dương Văn, Trầm Lộng, Trung Tú, Trường Thịnh, Vạn Thái, Viên An, Viên Nội.
Bản đồ hành chính huyện Ứng Hòa
3.30. Bản đồ huyện Mỹ Đức
Đơn vị hành chính của huyện Mỹ Đức gồm: 1 thị trấn (Đại Nghĩa) và 21 xã: An Mỹ, An Phú, An Tiến, Bột Xuyên, Đại Hưng, Đốc Tín, Đồng Tâm, Hồng Sơn, Hợp Thanh, Hợp Tiến, Hùng Tiến, Hương Sơn, Lê Thanh, Mỹ Thành, Phù Lưu Tế, Phúc Lâm, Phùng Xá, Thượng Lâm, Tuy Lai, Vạn Kim, Xuy Xá.
Bản đồ huyện Mỹ Đức, Hà Nội
4. Bản đồ tòa nhà văn phòng tại Hà Nội
Thủ đô Hà Nội là trung tâm kinh tế và hành chính quan trọng, thị trường cho thuê văn phòng tại đây rất phát triển. Hiện nay, Hà Nội có khoảng hơn 600 tòa nhà cho thuê văn phòng thuộc các hạng A, B, và C.
Bản đồ vị trí các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội
Tóm lại, bản đồ Hà Nội là công cụ cực kỳ hữu ích, không chỉ giúp tra cứu thông tin về các đơn vị hành chính mà hơn thế còn cho thấy sự thay đổi nhanh chóng của thành phố trong suốt nhiều năm. Hy vọng qua bài viết này, Maison Office đã giúp bạn có được cái nhìn tổng quan hơn về Hà Nội – niềm tự hào của mọi con dân đất Việt!
Năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu một giai đoạn phục hồi và phát triển ổn định của thị trường văn phòng Hà Nội sau những biến động của giai đoạn trước. Với sự gia tăng nguồn cung chất lượng cao, sự chuyển dịch nhu cầu thuê từ các ngành kinh tế trọng điểm và xu hướng ưu tiên không gian làm việc bền vững & hiện đại, thị trường văn phòng thủ đô hứa hẹn sẽ có nhiều điểm sáng đáng chú ý.
1. Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội 2024
Nhìn lại năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội đã ghi nhận khoảng 35.000 m² nguồn cung mới, chủ yếu đến từ một số dự án nằm tại khu vực ngoài trung tâm và phía Tây thành phố. Sự gia tăng nguồn cung này giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn, nhưng đồng thời cũng khiến các chủ tòa nhà cạnh tranh quyết liệt hơn nhằm thu hút khách thuê.
Về giá thuê, đến cuối năm 2024 mức giá trung bình trên toàn thành phố chỉ tăng nhẹ khoảng 0,2%, đạt xấp xỉ 32 usd/m²/tháng. Để nhanh chóng lấp đầy các diện tích trống, nhiều chủ tòa nhà đã linh hoạt đàm phán giá và áp dụng chính sách ưu đãi, như miễn giảm tiền thuê hoặc hỗ trợ thời gian hoàn thiện nội thất.
Thị trường văn phòng Hà Nội 2024 đã ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung mới
Bên cạnh đó, tổng lượng hấp thụ thuần văn phòng năm 2024 đạt khoảng 40.400 m², chủ yếu được thúc đẩy bởi những doanh nghiệp và tập đoàn lớn luôn có nhu cầu thuê văn phòng đáng kể. Họ tận dụng thời điểm thị trường tăng trưởng chậm để “chốt deal” với mức giá thuê cạnh tranh và nhận về các quyền lợi hấp dẫn. Điều này không chỉ giúp khách thuê tiết kiệm chi phí hoạt động, mà còn thúc đẩy thị trường văn phòng Hà Nội duy trì đà phát triển trước khi bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng mới.
2. Tiềm năng phát triển thị trường văn phòng Hà Nội
Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế vững chắc là trung tâm chính trị và kinh tế, với dòng vốn FDI mạnh mẽ và chỉ số niềm tin kinh doanh cao từ cộng đồng doanh nghiệp châu Âu. Nhu cầu văn phòng chủ yếu tập trung vào các phân khúc văn phòng hạng A và các tòa nhà đạt tiêu chuẩn “xanh” như LEED, WELL, Green Mark.., phục vụ các ngành nghề chủ chốt như Tài chính – Ngân hàng, Công nghệ và Sản xuất.
Hà Nội đang phát triển nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B đạt tiêu chuẩn xanh
Ngoài những khu vực trung tâm trung tâm như Hoàn Kiếm và Ba Đình, các khu vực mới nổi như Tây Hồ và phía Tây Hà Nội đang ngày càng thu hút sự chú ý. Sự phát triển của hạ tầng cùng với hàng loạt dự án mới, cung cấp hàng chục nghìn mét vuông diện tích văn phòng cho thuê đi kèm nhiều chính sách ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.
Dự đoán rằng sau năm 2025, khi nguồn cung ổn định hơn, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ có sự cải thiện đáng kể, mở ra triển vọng phát triển bền vững cho thị trường văn phòng của thủ đô.
3. Dự báo thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025
Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định nhờ sự cải thiện về nhu cầu thuê và nguồn cung mới.
3.1 Xu hướng nguồn cung mới
Hà Nội dự kiến chào đón thêm 24.500m² nguồn cung văn phòng mới trong năm 2025, tập trung ở khu vực phía Tây và các quận trung tâm. Tổng nguồn cung của thị trường từ giai đoạn 2025 – 2029 sẽ tăng 7,7% mỗi năm. Tuy nhiên, với nguồn cung tăng mạnh dự kiến từ năm 2027, tỷ lệ trống có thể đạt mức 27 – 28%, sau khi giảm xuống khoảng 23 – 24% vào năm 2025 nhờ nhu cầu thuê phục hồi.
Hà Nội dự kiến chào đón thêm 24.500m² nguồn cung văn phòng mới trong năm 2025
Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội đặc biệt là khu đô thị Starlake nổi bật như một trung tâm phát triển chiến lược nhờ vào hệ thống hạ tầng hiện đại và định hướng xây dựng thành trung tâm thương mại và kinh doanh mới của thành phố. Mặc dù quy hoạch tại khu vực này đang trong quá trình hoàn thiện nhưng các dự án văn phòng mới và chất lượng cao đã thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn. Sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung văn phòng tại đây đang tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường văn phòng Hà Nội, hướng tới việc định hình khu vực phía Tây trở thành một trung tâm kinh tế quan trọng trong tương lai gần.
>> Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tây Hồ
3.2 Nhu cầu & Thị hiếu khách thuê
Năm 2025, thị trường văn phòng tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục ghi nhận sự gia tăng ổn định về nhu cầu thuê, chủ yếu từ các ngành kinh tế trọng điểm như ngân hàng, công nghệ thông tin – viễn thông (IT), bảo hiểm, sản xuất và logistics. Theo dự báo, ngành công nghệ thông tin sẽ dẫn đầu nhu cầu, chiếm 24% tổng diện tích giao dịch, trong khi lĩnh vực tài chính – ngân hàng – bảo hiểm theo sát với hơn 20%. Cả hai nhóm ngành này đang thúc đẩy nhu cầu mở rộng và tìm kiếm các văn phòng hiện đại, đáp ứng yêu cầu kinh doanh không ngừng phát triển.
Nhu cầu văn phòng hạng A dự kiến sẽ tăng trong năm 2025
Xu hướng thuê văn phòng tại Hà Nội đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các sản phẩm tòa nhà hạng A với sự ưu tiên cho những không gian làm việc đạt tiêu chuẩn quốc tế như chứng nhận xanh, thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng. Các tòa nhà văn phòng “xanh” không chỉ đáp ứng các mục tiêu về bền vững của doanh nghiệp mà còn mang lại môi trường làm việc hiện đại, phù hợp với lực lượng lao động trẻ, năng động và sáng tạo – đối tượng chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu lao động tại Hà Nội.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp lớn cũng có xu hướng mở rộng diện tích văn phòng với những tiêu chí cao về thiết kế không gian, tiện ích và tính linh hoạt. Điều này nhằm đáp ứng yêu cầu của các mô hình làm việc mới, đồng thời cải thiện hình ảnh thương hiệu và gia tăng hiệu quả hoạt động. Không gian làm việc linh hoạt với các giải pháp sáng tạo đang trở thành ưu tiên hàng đầu, giúp doanh nghiệp xây dựng văn hóa tổ chức và thu hút, giữ chân nhân tài.
3.3 Giá thuê và mức độ cạnh tranh
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ vào năm 2025 với mức tăng xấp xỉ 1% cho toàn thành phố. Phân khúc hạng A vẫn là phân khúc giữ mức giá cao nhất, hiện đạt khoảng 29-32 usd/m²/tháng. Kỳ vọng tăng trưởng giá thuê được thúc đẩy bởi sự cải thiện tỷ lệ lấp đầy các tòa văn phòng mới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm đang ghi nhận tỷ lệ trống ngày càng giảm.
Dự báo giá thuê văn phòng Hà Nội 2025 sẽ tiếp tục tăng nhẹ
Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng đối với các tòa nhà hiện hữu chưa đạt chuẩn chất lượng cao hoặc không được cải tạo, khi khách thuê ngày càng ưu tiên các không gian văn phòng hiện đại, tích hợp các tiện ích thân thiện với môi trường. Các chính sách ưu đãi về giá và dịch vụ sẽ là một trong những công cụ thúc đẩy khách thuê trong thời gian tới.
3.4 Yếu tố công nghệ và mô hình văn phòng tương lai
Sự phát triển công nghệ đang định hình lại thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội với các mô hình không gian làm việc thông minh và linh hoạt. Các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đầu tư vào văn phòng có tích hợp công nghệ hiện đại như IoT, phân tích dữ liệu, cảm biến thông minh để nâng cao hiệu quả quản lý và trải nghiệm người dùng.
Ngoài ra, các mô hình văn phòng lai hybrid office – kết hợp giữa không gian làm việc tại chỗ và từ xa – đang trở thành xu hướng nổi bật. Điều này không chỉ giảm bớt chi phí vận hành mà còn đáp ứng thị hiếu của nhiều doanh nghiệp nhằm nâng cao hiệu suất lao động và duy trì sự cân bằng trong công việc. Các tòa nhà văn phòng tương lai cần tập trung đổi mới không gian làm việc nhằm phù hợp với lực lượng lao động trẻ, năng động, đặc biệt trong các ngành công nghệ và tài chính đang phát triển mạnh mẽ.
Nhìn chung, thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 được kỳ vọng sẽ đạt sự cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu thuê, nhờ xu hướng chuyển dịch đến các tòa nhà chất lượng cao, bền vững và hiện đại. Việc ứng dụng công nghệ và các mô hình văn phòng mới sẽ đóng vai trò thiết yếu trong việc nâng cao sức hút của các tòa nhà văn phòng, tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường văn phòng thủ đô.
>> Tham khảo ngay: Dự báo thị trường văn phòng TP.HCM 2025
...
Thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ và liên tục trong những năm gần đây do sự thay đổi nhanh chóng trong nhu cầu và thói quen làm việc của các doanh nghiệp. Cụ thể, năm 2024 thị trường ghi nhận lượng hấp thụ diện tích sàn ấn tượng, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của các ngành kinh tế và nhu cầu cơ sở vật chất hiện đại. Với tiền đề trên, dự kiến 2025 thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có nhiều bước ngoặt phát triển vượt bậc cả về nguồn cùng và nhu cầu thuê.
1. Tổng quan thị trường văn phòng TPHCM 2024
Năm 2024, thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM ghi nhận bước tăng trưởng ngoạn mục với tổng diện tích hấp thụ đạt 96.400m² trong chín tháng đầu năm – mức cao nhất hơn một thập kỷ qua. Xu hướng lựa chọn văn phòng cao cấp, đặc biệt là những tòa nhà sở hữu chứng chỉ xanh, đã góp phần tạo nên sự bùng nổ này. Loạt dự án tiêu biểu như Marina Central Tower, Riverfront Financial Centre, The Nexus, Daikin Tower, The Hallmark, The Mett,… nhanh chóng trở thành “điểm sáng” thu hút khách thuê nhờ thiết kế hiện đại, bền vững và các chính sách ưu đãi linh hoạt, qua đó hấp dẫn cả doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Một số tòa nhà văn phòng nổi bật năm 2024
Nhu cầu thuê văn phòng vẫn tập trung chủ yếu từ các ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao. Các doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm những không gian làm việc đẳng cấp mà còn đặt yêu cầu cao về giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững. Bên cạnh lợi thế vị trí chiến lược của quận 1, Quận 7, TP. Thủ Đức nổi lên mạnh mẽ với hàng loạt dự án đạt chuẩn quốc tế, trong khi quận Tân Bình tiếp tục gây ấn tượng nhờ vị trí giáp sân bay quốc tế cùng các tòa nhà hiện đại, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách thuê.
Dù tốc độ tăng trưởng nhanh, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn giữ ổn định nhờ chiến lược khôn khéo từ phía chủ đầu tư, điển hình như miễn phí thuê giai đoạn đầu hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất. Nhờ vậy, thị trường duy trì tỷ lệ lấp đầy cao mà vẫn đảm bảo giá trị tài sản dài hạn. Với sự xuất hiện liên tục của các dự án văn phòng hạng sang và nhu cầu ổn định từ các ngành kinh tế mũi nhọn, TP.HCM ngày càng củng cố vai trò là trung tâm thương mại năng động, đẳng cấp hàng đầu khu vực Đông Nam Á.
>>> Xem thêm: Top tòa nhà cho thuê toà nhà văn phòng quận 1 nổi bật
2. Tiềm năng phát triển thị trường văn phòng TP.HCM
Thị trường văn phòng TP.HCM đang bứt phá mạnh mẽ, được tiếp sức bởi nhu cầu thuê không ngừng tăng cao từ cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước. Năm 2024 ghi dấu ấn với diện tích hấp thụ thuần đạt con số ấn tượng 96.400 m², phản ánh rõ nét xu hướng mở rộng quy mô của các doanh nghiệp, đặc biệt là trong các ngành công nghệ, tài chính và sản xuất. Sự gia tăng của các tòa nhà văn phòng tiên tiến, với thiết kế thông minh và đạt chuẩn xanh càng làm tăng thêm sức hút cho thị trường.
Dự kiến 2025 thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có những bước ngoặt mới mẽ
Bên cạnh đó, với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tiêu biểu là tuyến metro số 1 đã tạo động lực cho sự phát triển của các khu vực vùng ven như Thủ Đức và Quận 7. Sự chuyển dịch này mở ra những cơ hội vàng cho cả nhà đầu tư và khách thuê, vẽ nên một bức tranh đầy màu sắc cho thị trường văn phòng TP.HCM trong thời gian tới. Với động lực tăng trưởng hiện tại, TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế của khu vực, mở ra một chương mới cho sự phát triển bền vững và thịnh vượng.
>> Xem ngay: Top 50+ Tòa Văn Phòng Gần Các Ga Metro Số 1 TP.HCM
3. Dự báo thị trường văn phòng TP.HCM năm 2025
Năm 2025, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ có nhiều thay đổi đáng chú ý, được định hình bởi sự gia tăng nguồn cung mới, sự thay đổi nhu cầu của khách thuê, cùng với yếu tố giá thuê và các tác động từ công nghệ. Những yếu tố này sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến mức cạnh tranh toàn thị trường, đồng thời mở ra những xu hướng mới trong ngành.
3.1 Xu hướng nguồn cung mới
Năm 2025, dự kiến TP.HCM sẽ ghi nhận thêm 165.000m² nguồn cung mới với nhiều dự án lớn, bao gồm những dự án ở khu vực trung tâm và các khu vực ngoài trung tâm thành phố. Đây là mức bổ sung nguồn cung đáng kể, làm tăng tổng diện tích văn phòng cho thuê trên thị trường.
Nguồn cung văn phòng 2025 sẽ tăng thêm 165.000m²
Từ năm 2026 đến 2029, trung bình mỗi năm TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 85.000m² diện tích văn phòng mới, tập trung tại các khu vực phát triển như Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Những khu vực này đang ngày càng khẳng định vị thế là các trung tâm văn phòng mới bên cạnh khu vực trung tâm hiện hữu. Tuy nhiên, với nguồn cung lớn này, tỷ lệ trống trên thị trường dự kiến sẽ tăng mạnh, đạt 24% vào năm 2025 và có thể duy trì ở mức 24%-26% cho đến năm 2029.
3.2 Nhu cầu & Thị hiếu khách thuê
Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A tại TP.HCM dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm 2025, vì nhu cầu của các doanh nghiệp lớn trong các lĩnh vực như công nghệ, dược phẩm, tài chính và ngân hàng vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể. Thị hiếu khách thuê đang dần chuyển dịch sang các không gian làm việc linh hoạt, hiện đại và có chứng chỉ xanh, phản ánh xu hướng ưu tiên không gian bền vững và thân thiện môi trường. Mặc dù nguồn cung mới tăng cao, thị trường văn phòng vẫn sẽ được hưởng lợi từ đà phục hồi kinh tế, khi các doanh nghiệp tiếp tục tìm kiếm các giải pháp văn phòng thông minh để nâng cao hiệu quả hoạt động và thu hút nhân sự.
3.3 Giá thuê và mức độ cạnh tranh
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng khoảng 5% vào năm 2025 – đây được xem là mức tăng cao nhất trong giai đoạn 2024-2029. Tuy nhiên, từ năm 2026 đến 2029, giá thuê trung bình sẽ trở nên ổn định hơn, với mức thay đổi dưới 1% mỗi năm, chỉ khoảng 0,4%-0,5%. Đà tăng trưởng giá thuê chậm này chủ yếu do áp lực từ nguồn cung mới liên tục xuất hiện, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm.
Giá thuê văn phòng HCM dự kiến tăng 5% vào năm 2025
Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ ngày càng khốc liệt khi tỷ lệ trống liên tục duy trì ở mức cao. Các chính sách ưu đãi như miễn phí thuê ban đầu và hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất có thể được áp dụng phổ biến để thu hút khách thuê, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy trong bối cảnh nguồn cung dồi dào.
3.4 Yếu tố công nghệ và mô hình văn phòng tương lai
Công nghệ sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc định hình mô hình văn phòng tương lai tại TP.HCM. Các tòa nhà văn phòng mới dự kiến sẽ tích hợp nhiều giải pháp thông minh hơn, từ quản lý không gian bằng công nghệ IoT (Internet vạn vật) đến việc tối ưu hóa năng lượng và cắt giảm chi phí vận hành.
Các mô hình văn phòng linh hoạt như coworking space và hybrid office sẽ trở thành xu hướng chính, đáp ứng nhu cầu thay đổi nhanh chóng của thị trường. Đồng thời, nhu cầu về những không gian giúp gia tăng trải nghiệm làm việc, tối ưu hóa sức khỏe và hiệu suất làm việc của nhân viên sẽ tiếp tục phát triển, nâng cao tiêu chuẩn của các dự án văn phòng trong tương lai.
Mô hình văn phòng linh hoạt sẽ trở thành xu hướng chính trong năm 2025
Năm 2025 sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển của thị trường văn phòng TP.HCM. Với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, áp lực cạnh tranh khốc liệt và những thay đổi trong thị hiếu khách thuê, thị trường không chỉ đối mặt với thách thức mà còn đứng trước cơ hội vươn xa hơn trên bản đồ khu vực. Công nghệ hiện đại, các mô hình văn phòng tương lai và chiến lược phát triển bền vững sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường thích nghi và phát triển trong dài hạn.
>> Tham khảo ngay: Dự báo thị trường văn phòng Hà Nội 2025
...
Đầu năm 2024, thị trường văn phòng tại Việt Nam trở nên sôi động với sự bùng nổ của nguồn cung mới. Hơn 135.000 m2 diện tích chào thuê mới ở Hà Nội và gần 160.000 m2 tại TP.HCM, đặc biệt là các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa. Dự kiến, 2024 tiếp tục là một năm bùng nổ nguồn cung mới tại thị trường cho thuê văn phòng TPHCM.
1. Bùng nổ nguồn cung mới
Trong lần cập nhật thị trường mới nhất, TP.HCM đã ghi nhận sự tăng trưởng nhanh chóng về nguồn với hơn 135.000 mét vuông diện tích văn phòng chào thuê mới đã được hoàn thành tại Hà Nội và hơn 160.000 mét vuông tại TPHCM. Đáng chú ý là phần lớn diện tích này thuộc về các dự án văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi.
Sự bùng nổ nguồn cung văn phòng hạng A tại thị trường văn phòng TP. HCM
Trong đó, thị trường cho thuê văn phòng TPHCM, các dự án văn phòng nổi bật đã được đưa vào hoạt động bao gồm The Nexus, Riverfront Financial Centre tại Quận 1, The Mett và The Hallmark tại khu vực Thủ Thiêm, được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm CBD mới của Thành phố. Sự gia tăng liên tục, đặc biệt là trong phân khúc hạng A, với mức tăng 68% trong năm 2023, là dấu hiệu tích cực về sự phát triển của thị trường.
Sự bùng nổ nguồn cung mới được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, bao gồm:
Nền kinh tế Việt Nam duy trì tốc độ tăng trưởng cao, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
Nhu cầu văn phòng chất lượng cao ngày càng tăng từ các doanh nghiệp đa quốc gia và các công ty khởi nghiệp.
Chính sách ưu đãi của chính phủ thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Tòa nhà cho thuê văn phòng đẳng cấp VPBank Saigon Tower tại Quận 1
Dự báo cho năm 2024, thị trường văn phòng TPHCM tiếp tục bước vào giai đoạn tăng trưởng với nguồn cung mới dự kiến đạt xấp xỉ 53.000 m2, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại trung tâm. Đồng thời, thị trường văn phòng cho thuê văn phòng TPHCM cũng hướng đến việc xanh hóa, thể hiện cam kết của thị trường với bảo vệ môi trường.
2. Các tòa nhà văn phòng mới năm 2024 – 2026
Năm 2024, thị trường văn phòng TPHCM tiếp tục chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án văn phòng mới, đặc biệt là trong phân khúc hạng A và B. Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng mới dự kiến sẽ được hoàn thành và đi vào hoạt động trong giai đoạn 2024 – 2026.
2.1 Vinatex Building
Vinatex Building Là một dự án do công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Công nghiệp & Sản xuất Kinh doanh Dệt may Việt Nam – Vinatex ITC làm chủ đầu tư, với tổng diện tích xây dựng lên đến khoảng 11.000 mét vuông. Được biết đến như một tổ hợp văn phòng và căn hộ cho thuê hạng A, Vinatex Building mang đến không gian tiện nghi hiện đại và chi phí phù hợp cho các doanh nghiệp mong muốn có trụ sở hoặc văn phòng đại diện tại khu vực trung tâm của TP.HCM.
Vinatex Building là một trong những dự án văn phòng cho thuê được mong chờ nhất năm 2024
>> Tìm hiểu thêm:
Công ty cổ phần là gì
Thủ tục thành lập công ty cổ phần mới nhất
Sơ đồ tổ chức công ty cổ phần theo quy định mới nhất
2.2 Daikin Tower
Tòa nhà Daikin Tower là dự án văn phòng cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa số 10 Công Trường Quốc Tế, phường 6, quận 3, TP Hồ Chí Minh. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Thương mại & Sản xuất Phúc Đạt với quy mô 13 tầng nổi và 3 hầm. Daikin Tower được thiết kế hiện đại, sang trọng với mặt tiền bằng kính cường lực tạo tầm nhìn rộng mở. Tòa nhà được hy vọng sẽ là một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn đặt trụ sở hoặc văn phòng tại một vị trí đắc địa, với môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và chuyên nghiệp.
Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Thương mại & Sản xuất Phúc Đạt với thiết kế hiện đại và sang trọng
2.3 Victory Tower
Victory Tower là tòa nhà văn phòng hạng B+ tại Quận Gò Vấp – một khu vực phát triển nhanh chóng ở TP.HCM. Tuy không nằm ở trung tâm thành phố nhưng tòa nhà vẫn thu hút nhiều sự chú ý từ các doanh nghiệp nhờ vào vị trí giao thông thuận lợi và giá thuê văn phòng hợp lý. Sự phát triển của khu vực cũng tạo ra tiềm năng tăng trưởng cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây. Dự kiến, Victory Tower sẽ được đi vào hoạt động Quý 1/2024.
Là tòa nhà văn phòng hạng B+ tại Quận Gò Vấp, Victory Tower dự kiến đi vào hoạt động Quý 1/2024
2.4 The Sun Tower
Marina Central Tower là dự án văn phòng hạng A cao 55 tầng tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu phức hợp Grand Marina Saigon, Quận 1, TP.HCM. Dự án được phát triển bởi Capitaland, công ty bất động sản hàng đầu Châu Á, hứa hẹn mang đến một không gian làm việc đẳng cấp và tiện nghi bậc nhất cho các doanh nghiệp hàng đầu.
The Sun Tower là lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp muốn khẳng định đẳng cấp và vị thế
2.5 ThaiSquare The Merit
ThaiSquare The Merit là tòa nhà văn phòng hiện đại tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, TP.HCM. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Bất Động Sản Ngọc Viễn Đông và được thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư tài năng, mang đến một không gian làm việc chuyên nghiệp và đẳng cấp cho các doanh nghiệp.
ThaiSquare The Merit là tòa nhà văn phòng đẳng cấp có quy mô rộng cùng diện tích đất xây dựng lên đến 2216m2
2.6 ETown 6
ETown 6 là tòa nhà văn phòng mới nhất trong chuỗi ETOWN Tân Bình, tọa lạc tại một trong những khu vực có vị trí chiến lược, gần sân bay và các khu công nghiệp lớn. Tòa nhà được thiết kế với tiêu chuẩn cao cấp, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về an toàn, tiện nghi và môi trường làm việc thoải mái. Điều này sẽ thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong ngành công nghiệp và dịch vụ liên quan đến sân bay và khu vực xung quanh.
Tọa lạc ngay vị trí đắc địa gần sân bay Tân Sơn Nhất, ETown 6 dự kiến đi vào hoạt động Q1/2024
2.7 V Plaza Towers
V Plaza Towers là dự án tòa tháp đôi văn phòng hạng A cao tầng tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu phức hợp Nam Sài Gòn, mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phong, quận 7, TP.HCM. Dự án được đầu tư bởi liên doanh giữa Saigon Co.op và Mapletree (Singapore) với quy mô tổng diện tích sàn hơn 66.000m2.
V Plaza Towers là dự án góp phần tạo nên một khu đô thị Nam Sài Gòn hiện đại, năng động và đầy tiềm năng phát triển
2.8 TD Tower
TD Tower là một dự án tòa tháp văn phòng thương mại dịch vụ nằm tại trục đường Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện tích đất quy hoạch là 1.080,5 m2 và tổng diện tích sàn là 10.747 m2, bao gồm 1 tòa tháp cao 17 tầng nổi và 3 tầng hầm. TD Tower là dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Duy Trung Ý và xây dựng bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây Dựng Sol E&C.
TD Tower là một dự án tòa tháp văn phòng thương mại dịch vụ nằm tại trục đường Xa lộ Hà Nội được động thổ xây dựng vào ngày 08/5/2023
2.9 Saigon Luxury
Dự án Saigon Luxury tọa lạc tại số 11D Thi Sách, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM, là một công trình nổi bật với thiết kế kiến trúc hiện đại, kết hợp hài hòa nét mềm mại của văn hóa Á Đông. Dự án được đầu tư bởi công ty TNHH Trung Tâm TM và Căn Hộ Sài với quy mô gồm 3 tầng hầm, 22 tầng nổi và tổng diện tích 28.194m2. Saigon Luxury hứa hẹn sẽ trở thành một biểu tượng mới tại trung tâm TP.HCM.
Dự án Sài Gòn Luxury tọa lạc tại số 11D Thi Sách, Phường Bến Nghé, Quận 1 và sở hữu hai mặt tiền (Thi Sách và Nguyễn Siêu) vô cùng đắc địa
2.10 A&T Building
A&T Building là một dự án văn phòng hiện đại tọa lạc tại vị trí đắc địa tại Quận 1, TP.HCM. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Kinh doanh An Khang với quy mô gồm 1 block, 3 hầm và 14 tầng cao + sân thượng, mái. A&T Building được xem là một trong những lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một văn phòng hiện đại, đẳng cấp để khẳng định vị thế thương hiệu.
Sở hữu vị trí ngay trung tâm quận 1, A&T Building hứa hẹn sẽ là địa điểm cho thuê văn phòng đẳng cấp và chuyên nghiệp tại TPHCM
Những tòa nhà văn phòng mới này không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc mà còn thể hiện sự nâng cấp và tiến bộ trong lĩnh vực bất động sản văn phòng tại TPHCM.
>> Tham khảo thêm: Danh sách các tòa nhà mới nhất tại TP.HCM 2024 – 2025
3. Giá thuê duy trì ổn định
Dù thị trường văn phòng TPHCM chứng kiến sự gia nhập đồng loạt của nhiều dự án mới, giá thuê vẫn duy trì ở mức ổn định, đặc biệt là các văn phòng hạng A và văn phòng hạng B. Với giá thuê văn phòng hạng A đạt từ 45 USD/mét vuông/tháng và hạng B là từ 25 USD/mét vuông/tháng, thị trường bảo toàn sự ổn định giá, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và khách thuê.
Giá thuê văn phòng hạng A đạt 45 usd/m2/tháng & hạng B là 25 usd/m2/tháng
Nguyên nhân chính của sự ổn định này không chỉ đến từ việc xuất hiện nhiều dự án mới mà còn xuất phát từ khả năng thương lượng đáng kể của khách thuê. Ngay cả trong bối cảnh thị trường đối mặt với áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới lớn, khách thuê vẫn đàm phán mạnh mẽ và duy trì sự ổn định của giá thuê.
Điều này tạo ra một môi trường tích cực cho doanh nghiệp và những người có nhu cầu thuê văn phòng, nơi họ có thể hưởng lợi từ giá thuê ổn định mà vẫn được tiếp cận các dự án chất lượng cao.
4. Tỷ lệ văn phòng trống tăng nhẹ
Tỷ lệ lấp đầy văn phòng trong nửa cuối năm 2023 vẫn duy trì ở mức tốt, với gần 80.000 m2 sàn văn phòng được cho thuê, chủ yếu từ các tòa nhà hạng A mới. Cụ thể, tỷ lệ văn phòng trống của các tòa nhà hạng A và hạng B tại TP.HCM đã tăng lên nhưng không đáng kể.
Tỷ lệ văn phòng trống hiện là 18,6% cho hạng A và 10,1% cho hạng B
Trong đó, tỷ lệ văn phòng trống hiện là 18,6% cho hạng A và 10,1% cho hạng B, tăng lần lượt 12,5 điểm phần trăm và 1,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù có sự gia tăng, tỷ lệ này vẫn duy trì ở mức tương đối thấp, cho thấy sự quyết tâm của TP.HCM trong việc duy trì sự cân đối giữa nguồn cung và khả năng hấp thụ.
5. Xu hướng thị trường văn phòng TPHCM giai đoạn 2024 – 2026
Thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM dự kiến tiếp tục chứng kiến sự động lực từ các giao dịch chuyển địa điểm, giữ vững tỷ trọng lớn khoảng 48% tại TPHCM. Đa phần các doanh nghiệp thực hiện những giao dịch này nhằm mục đích nâng cấp lên văn phòng mới có chất lượng tốt hơn, đồng thời chú trọng đến mức giá thuê hợp lý.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới trong năm 2024 được dự kiến sẽ đạt khoảng 53.000 m2, tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại ô trung tâm. Xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô bắt nguồn từ việc các quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp và giá thuê cao, nhiều tập đoàn đang xem xét di dời văn phòng ra ngoại thành. Khu vực ven thành phố như TP. Thủ Đức, Quận 2, Quận 9, Tân Bình, đang thu hút nhiều doanh nghiệp lớn với giá thuê văn phòng cạnh tranh và hạ tầng giao thông phát triển.
Nguồn cung mới trong năm 2024 được dự kiến sẽ đạt khoảng 53.000m2
Ngoài ra, mô hình cho thuê văn phòng Hybrid cũng đang dần trở thành xu hướng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn bởi sự linh hoạt và tiện ích,…có thể đáp ứng nhu cầu làm việc đa dạng của nhân viên, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau. Cộng thêm xu hướng dịch chuyển văn phòng của các tập đoàn lớn sang Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao trong giai đoạn 2024-2026. Điều này góp phần tạo nên nguồn cung lớn cho thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM.
Hơn thế, nhằm đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng dồi dào, dự đoán đến năm 2026 Việt Nam sẽ có khoảng 70% nguồn cung tương lai từ các dự án hạng A và B sẽ đạt các chứng nhận xanh như Green Mark và LEED. Điều này thể hiện một xu hướng tăng cường mối quan tâm đối với tiêu chuẩn bền vững trong ngành văn phòng. Đối với doanh nghiệp, việc chọn lựa văn phòng có chứng nhận xanh có thể là một yếu tố quyết định quan trọng, đồng thời thể hiện cam kết với trách nhiệm xã hội và môi trường.
Dự kiến 2026, 70% nguồn cung tương lai từ các dự án hạng A và B sẽ đạt các chứng nhận xanh như Green Mark và LEED
Trong khi đó, giá thuê văn phòng tại thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM giai đoạn 2024-2026 sẽ có sự giảm nhẹ. Tuy nhiên, thị trường văn phòng vẫn duy trì được sức mạnh và tính ổn định bởi sự lấp đầy của nhiều nguồn cung văn phòng lớn. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực Tài chính, CNTT và Phân phối dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng, góp phần quan trọng vào nhu cầu về văn phòng và duy trì sự ổn định chung của thị trường.
Nhìn chung, thị trường văn phòng TPHCM không chỉ chứng kiến sự gia tăng đáng kể về diện tích, mà còn ghi nhận sự đa dạng và nâng cấp về chất lượng tòa nhà văn phòng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp và đặt ra những triển vọng tích cực cho cả người cho thuê và khách thuê trong ngành bất động sản văn phòng tại TPHCM.
Mời bạn đọc thêm: Thị trường văn phòng Hà Nội 2024
...